• LA RENTABILITE LOCATIVE

Votre chalet vous rapporte de l’argent

En investissant dans un chalet du Parc de l’Ile aux Pins, vous achetez un bien immobilier mais surtout un fonds de commerce. Pourquoi ? Parce que votre chalet vous rapporte chaque mois de l’argent. En y accueillant vacanciers et touristes toute l’année, vous recevez chaque mois les loyers des occupants de votre chalet.


Si vous choisissez de gérer vous-même la location de votre chalet, vous empochez 100% des loyers payés par les vacanciers. Si vous passez par le GIE, vous récupérez 80% du montant de ces loyers, car le Groupement d’intérêt Economique prend une commission de 20% afin d’assurer un service de qualité.







Votre chalet vous rapporte de l’argent


Investir dans un bien immobilier destiné à la location vous permet d’amortir plus rapidement votre investissement puisque dès l’ouverture du Parc Résidentiel de Loisirs, vous profiterez du fruit des loyers engrangés. Ces loyers vous assureront un complément de revenu intéressant. Lorsque vous n’occupez pas votre chalet, vous pouvez le mettre en location en toute sécurité, vous assurant ainsi une rentabilité attractive sur votre investissement.


Le calcul de la rentabilité locative se résume à calculer combien vous rapporte la location de votre chalet (le gain des loyers sur une année) en fonction de son prix d’achat et des frais que vous avez engendrés. Voici un estimatif de la rentabilité locative brute que vous pouvez espérez de votre cottage :


Vous obtenez donc une rentabilité brute estimée de l’ordre de 8,5 % sur votre investissement immobilier.


Aucun plafond de loyer


La plupart des investissements du type PRL disponibles sur le marché fonctionnent selon la règle : garantie de loyers/loyers plafonnés. Cela signifie que le propriétaire possède une garantie de loyers : il est à priori sûr de récupérer un certain montant par mois. Par contre, le loyer est plafonné : il est sûr de ne pas recevoir plus d’un certain montant. Problème : en pratique, si l’occupation du chalet est faible, la garantie vole en éclat et les PRL se réservent souvent le droit d’abaisser les loyers minimum.


Vous achetez un chalet


Au PRL de l’Ile aux Pins Dans un PRL similaire
Exemple de loyers encaissés sur 3 mois Avril : 200€
Mai : 400€
Juin : 800€
Avril : 200€
Mai : 400€
Juin : 800€
Garantie de loyers Non Oui, à 300€
Plafonnement des loyers Aucun Oui, à 300€
Loyers qui vous sont réellement versés Avril : 160€
Mai : 320€
Juin : 640€
Avril : 300€
Mai : 300€
Juin : 300€
Soit un total de 1120€ 900€


Le système d’exploitation mis en place par le Groupement d’Intérêt économique (GIE) de l’Ile aux Pins fonctionne différemment. Il garantie une totale transparence des loyers perçus vis-à-vis du propriétaire. En clair, pas de garantie : les mauvais mois, les propriétaires de chalets gagnent moins d’argent et les bons mois, ils perçoivent des loyers très importants, sans limitation.


Participation au capital du GIE


Les membres adhérents prennent une participation au capital du Groupement d’Intérêt Economique. Les bénéfices du GIE sont ainsi intégralement redistribués aux membres. Cela signifie en pratique que les propriétaires des chalets reçoivent, en plus des loyers, une part des ventes du GIE : excursion, restauration, locations de vélos, de voitures, etc.